Maison à vendre 5 pièces, terrain 605m² prestation haut de gamme proche centre VIRIAT (01440)

À seulement 3 minutes de l’entrée de l’Autoroute A40, 7 minutes de Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate du village de Viriat, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 125 m², construite en 2024 par un groupement d’artisans dirigé par un maître d’œuvre.



Édifiée hors lotissement, sur un terrain de 605 m² entièrement clos, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et performance énergétique remarquable.



✨ Des prestations premium

• 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau

• Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses trois expositions

• Salle de bain familiale

• Cellier buanderie

• Grande terrasse de 16 m², idéale pour vos moments de détente

• Grand garage 19.3m² avec porte motorisée

• Cour goudronnée avec portail



Chaque matériau et chaque finition ont été sélectionnés avec exigence pour garantir qualité, durabilité et esthétique.



⚡ Performance énergétique & confort moderne

• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

• Chauffe-eau thermodynamique

• Panneaux solaires à forte rentabilité (environ 1600€/an)

• Double vitrage & volets motorisés

• Excellente performance énergétique Classe A

• Domotique et fibre optique installée



Une maison très économique en consommation énergétique, pensée pour un confort optimal en toute saison.



💎 Un bien rare sur le secteur où seul vos valises sont à poser !!!



📞 Contactez-moi au 06.18.63.84.87 pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.943023