Maison à vendre 5 pièces, terrain 3420m² de calme à CORMOZ (01)

Amoureux du calme et de la nature, cette maison déclenchera votre coup de cœur assuré !

Dans un petit chemin à seulement 2 min en voiture du centre du village de Cormoz (01560) où vous trouverez une boulangerie, une coiffeuse et une épicerie mais aussi l’autoroute A39 à 5min de cette maison, bordée par les champs et la forêt.

Les communes de Marboz et Bourg En Bresse sont seulement à 10 et 30 min par la nationale.

Dès l’entrée vous serez conquis par le CHARME BRESSAN, avec un mélange de BOIS particulièrement CHALEUREUX qui compose la salle à manger de 26m² avec son poêle à bois.

Les velux et fenêtres apportent une belle luminosité naturelle avec une vue dégagée sur le terrain arboré.

Vous disposerez d’un salon très COSI de 36m² avec sa cheminée avec insert en brique, ses poutres apparentes et son puit de lumière ainsi que d’une cuisine équipée séparée de 17m² donnant sur la terrasse.

Au RDC Une grande chambre de 15m² avec Mezzanine à utiliser selon vos envies, une salle de bain de 12m² avec douche italienne et double vasque ainsi qu’un espace buanderie et un WC indépendant.

A l'étage vous apprécierez les 2 chambres mansardées de 17 et 21m² et une mezzanine 9m² le tout équipé d’une climatisation REVERSIBLE.

En pièce annexe: Une chaufferie 12m² avec pompe à chaleur de 2019 et possibilité de stocker vos vélos par exemple.

La rénovation de la plupart des pièces a été faite entre 2016 et 2026 et la maison possède la FIBRE OPTIQUE, idéal pour le télétravail de nos jours et la TOITURE est NEUVE 2024, double vitrage et moustiquaires, assainissement individuel.

La terrasse abritée est équipée d’un four à pain et de son barbecue pour des moments de convivialités assurés, cachant complètement la mitoyenneté avec la résidence secondaire des voisins.

Le jardin de 3420m² magnifiquement arboré avec différentes variétés d’arbres apportent un charme fou et un ombrage très appréciable, deux cabanes de jardins sont déjà installées pour entretenir et profiter pleinement ce bel espace de vie.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.949653