Maison à vendre 8 pièces proche de PONT DE VAUX (01)

🏡 À Vendre – Magnifique Villa 224 m² sur 2 niveaux avec Terrain de 2700 m² – Secteur Pont-de-Vaux (Proche Mâcon)

+ possible 18500 près possible



Idéalement située, à 8 minutes de MANZIAT, 15 minutes de MONTREVEL EN BRESSE, 20 minutes de MÂCON et TOURNUS, 8 minutes de SAINT TRIVIER DE COURTES, et proche des axes autoroutiers tout en étant au CALME !!



Plus 2 garages extérieurs :

- 1 garage / Cave / Atelier de 53m2, double vitrage et panneaux solaires (possible habitation)

- 1 garage 20m2 et panneaux solaires, porte sectionnelle électrique (idéal véhicule électrique)

(1 garage potentiellement conservé dans un premier temps en location par le propriétaire, à définir...)



Découvrez cette SPACIEUSE VILLA très LUMINEUSE de 224 m² située à PONT DE VAUX (2 minutes, commune GORREVOD), à 17Km de MÂCON et 20km de BOURG EN BRESSE, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Avec son terrain de 2700 m², cette propriété vous séduira par ses aménagements de qualité et ses espaces de détente !



Idéal grande famille, 2 HABITATIONS indépendantes possible !!





Caractéristiques principales :



Surface habitable : 230 m²

Terrain de 2700 m², entièrement clos et arboré

Double VERANDA : un espace lumineux pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l’année

Espace BILLARD : salle dédiée pour vos moments de loisirs entre amis ou en famille

SPA et SAUNA : pour des moments de bien-être et de détente, véritable atout de cette villa

Grand séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée

4 à 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative

Bureau, buanderie, nombreux rangements

Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, idéale pour les repas extérieurs

Garage, cave ventilée et dépendances...



Plus de PHOTOS sur mon site :

https://xavier-nivault.capifrance.fr/fr



Commodités & Localisation :

À 2 minutes des commerces et écoles de Pont-de-Vaux

À 17 minutes de Mâcon, accès rapide à l’A6 et TGV



Tout le CONFORT est là : Double Vitrage récent, PAC (Pompe à Chaleur), Panneaux PHOTOVOLTAIQUES (6kw), Construction Bancher avec Isolation de qualité, Charpente traditionnelle, CAVE ventilée, Véranda chauffage au sol, Cuisine 5 ans, Stores Electriques, Porte auto garage, SAUNA, SPA......



📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations, photos supplémentaires ou organiser une visite au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.952322